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房地產企業經營管理藍皮書(2013)

日期:2014-06-18     瀏覽:2642    下載:31     體積:11.33M     評論:0    












房地產企業經營管理藍皮書(2013)
前 言
從1998 年國務院進一步深化城鎮住房制度改革以來,我國的房地產業得到了快
速發展,對改善居民的居住條件和促進經濟的發展發揮了重要的作用。但是,快速發
展的房地產市場也逐漸暴露出供需結構不合理、房價偏高等諸多問題。如何保持房地
產市場的持續健康發展,既是市場調控的出發點和落腳點,也是關系國計民生的重大
命題。
房地產開發企業是房地產市場的重要主體。我們認為,房地產開發企業能否持續
健康發展,是保持房地產市場持續健康發展的重要基礎。
中共中央十八屆三中全會提出,要建立城鄉統一的建設用地市場,完善城鎮化健
康發展體制、加快房地產稅立法并適時推進改革,強調市場在資源配置中的決定性作
用等。隨著政策制度,資源環境等條件的變化,我國的房地產市場逐步由過去的快速
發展向平穩發展,理性發展過渡,房地產行業利潤率逐步趨向合理,企業業績進一步
分化,市場集中度進一步提高。
透過表象看實質,通過數據找原因,是《房地產企業經營管理藍皮書》的宗旨和
特點。2013 年,房地產開發企業的經營管理狀況如何,競爭格局發生了怎樣的變化,
企業戰略轉型及“練內功”的成效如何,這正是本藍皮書的重點內容。
2013 藍皮書力求全面呈現2013 年房地產開發企業的經營管理狀況,解析骨干企
業在戰略及經營管理方面的舉措及經驗教訓,并提出了房地產企業提高經營業績和管
理水平的“路線圖”。
每個房地產開發企業都應思考一個問題:為什么在同一市場環境下,有的企業發
展很快、很好,有的卻很慢、很差,甚至被洗牌出局?內因才是影響企業業績的根本
原因。主動因應房地產市場政策,自覺調整開發理念和經營策略,積極謀求企業增長
方式和開發模式的轉變,不斷提高企業經營業績和管理水平,無疑是理性、睿智之舉。
相信本藍皮書會對房地產開發企業有所啟示和幫助。

目 錄
第一部分 2011-2013 上半年房地產開發企業經營狀況
一、2013 年房地產市場調控政策………………………… 1
二、2013 年房地產市場運行情況及主要指標…………… 2
三、2013 年房地產業企業法人單位數量及變動情況…… 6
四、房地產開發企業類型劃分…………………………… 11
五、房地產企業經營業績指標…………………………… 11
六、2013 年房地產企業經營業績情況……………………15
七、業績對標……………………………………………… 20
八、經營業績分化的原因解析…………………………… 21
九、未來市場趨勢和競爭態勢…………………………… 24
附表1:房地產開發企業經營業績指標體系
附表2:2010-2012 年房地產開發企業業績評價標準值
附表3:2012 年和2013 上半年銷售額TOP50 企業排名
附表4-6:2010-2012 年全部上市房企業績一覽表
附表7-8:A 股、B 股房企2013 年前三季度業績一覽表
附表9:港股房企2013 年中報業績一覽表
附表10:2010-2012 年上市房企營業收入之和、凈利潤之和排名一覽表
第二部分 2013 房地產企業管理狀況
一、2013 年房地產企業戰略動態…………………………48
二、2013 年房地產企業管理動態…………………………52
三、房地產企業存在的管理問題…………………………54
四、房地產開發企業發展階段和各個階段的“天花板”…58
五、制約企業管理水平提高的主要原因…………………62
六、房地產開發企業管理指標體系………………………64
第三部分 提高企業經營管理水平 促進企業持續健康發展
一、企業變革和戰略轉型………………………………… 70
二、房地產企業的發展戰略規劃………………………… 71
三、通過創新和標準化提高企業經營業績……………… 78
四、全面提升企業管理水平……………………………… 84
五、房地產開發企業的人力資源及全面激勵體系……… 87
附表13:產品標準化工作內容及成果
附1:房地產開發企業全面提升經營管理的路線圖…………………… 89
附2:房地產企業競爭力指標及權……………………………………… 92
附3:房企業績提升圖…………………………………………………… 93
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